INNKOMNIR SPURNINGAR
Niðanfyri sært tú allar innkomnar spurningar og svar frá Tórshavnar kommunu um útbjóðingina av matrikklunum 1356 og 1355 við Villingadalsvegin. Vilt tú hava spurningarnar og svarini í skjali, kanst tú taka tey niður sum PDF-fílu her:
Svar til spurningar um grundøki við Villingadalsvegin 30. mai 2022
1. Í útboðnum er nevnt, at tað er upp til tann, sum bjóðar, um boðið verður upp á báðar matriklarnar ella bert annan. Verða keyparar, sum bjóða uppá ein matrikkul ikki mettri sum verri egnaðir, isolerað sæð, enn keyparar, sum bert bjóða uppá báðar matrikklarnar?
Svar: Um boð koma uppá ein matrikul, verður hetta tilboðið vektað lutfalsliga upp móti øðrum innkomnum tilboðum uppá báðar matriklarnar. Endamálið við útboðnum er at selja báðar matriklarnar og tískil kann ein, sum bert bjóðar uppá ein av matriklunum møguliga standa seg verri í kappingini við ein, sum bjóðar uppá báðar matriklarnar.
2. Sambært tilboðnum skulu tilboðsgevarar lata kommununi tilboð inn upp á keyp av lendinum. Harumframt skal tilboðsveitarin lata inn endakostnað fyri hvønn íbúðarlutin. Hvussu leggur kommunan dent á ávkavíst tilboðsupphædd fyri stykkið, ávikavíst endaprís?
Svar: Sí metingarskjal pkt. 2. og 3.
a) Leggur kommunan dent á, at fáa hægst møguligan prís fyri ognina? Hvussu avgerandi er hetta fyri kommununa?
Svar: Sí vekting í metingarskjalinum
b) Hvussu avgerandi er tað fyri kommununa, at bjóðaður verður ein attraktivur endaprísur til lutaíbúðarkeypararnar?
Svar: Sí vekting í metingarskjalinum
c) Kann kommunan seta prosentir á hvussu stóran týdning a), ávikavíst b) hevur?
Svar: Sí vekting í metingarskjalinum
d) Er tað meingingin, at endaprísurin skal setast í mun til verandi prísstøðið, og er tað i lagið, at broytingar í byggiútreiðslum verða lagdar afturat endaprísinum? Ella er tað meiningin at uppgevast skal ein endaligur endaprísur, tá í arbeiðið er liðugt? Spurningurin verður settur, tí at í løtuni eru inflatonsvæntanirnar bæði høgar og óvissar.
Svar: Inflatiónsvæntanirnar er ein vági, ið tilboðsgevin tekur á seg. Endakostnaðurin uppá lutaíbúðina verður ásettur út frá verandi prísstøði. Í samráðingum eftir at vinnarin er funnin, verður endalig støða tikin til, hvussu inflatiónsvæntanirnar ávirka endaliga endakostnaðin.
3. Er tað í lagið at býta verkætlanina upp í fleiri byggistig? Ella ynskir kommunan, at alt verður bygt í einum?
Svar: Byggingin kann gott verða býtt í fleiri byggistig men keypari skal kunna vísa á eina tíðarætlan, ið vísir nær samlaða verkætlanin er liðug. Tilboðsgevari, sum kommunan metir eiga bestu loysnina og best lýkur treytirnar í útboðstilfarinum, skal út frá skitsuuppskotinum lata kommununi verkætlanaruppskot og frágreiðing um, hvussu bygging verður løgd til rættis og útint í verki, áðrenn skeyti kann verða undirskrivað millum partarnar.
Í sáttmálanum verða m.a. treytir um, at keypari fremur verkætlanina innan ávísa freist. Eisini verða settar treytir frá kommununi um m.a. forboð móti at selja víðari, fyrr enn bygt er, og rætt til kommununa at keypa lendið aftur, um tað ikki er bygt innan freistina.
4. Útboðið sigur, at øll, sum bjóða, binda seg til at byggja og fíggja alla verkætlanina, og skulu lata váttan um fígging frá fíggingarstovni. Er tað meiningin, at hendan fíggingarváttanin umfatar keypsupphæddina fyri stykkið, ella er meiningin, at fíggjingarváttanin skal umfata fígging av allari verkætlanini?
Svar: fíggingarváttanin skal umfata fígging av allari verkætlanini.
5. Útboðið sigur, at tá mett verður um, hvørjum tilboði takast skal av, verður atlit – serstakliga, men ikki einans – havt at hesum metingarstøðum (raðfylgjan er ikki raðfest, og metingarstøðini eru ikki vektað frammanundan):
- Byggilist, fjølbroytni og góðska
- Uttanumøki og frí-og uppihaldsøki
- Hóskandi tal og stødd á búeindum
- Kostnaður fyri hvønn íbúðarlut
- Umhvørvisvinarligar loysnir
- Útsýni, útsjónd og atlit at kringumstøðum
Her er onki nevnt um prísin á økinum. Merkir tað, at kommunan ikki leggur dent á hvønn prís boðgevarar bjóða fyri stykkið? Vil ein boðgevari, sum bjóðar ein lægri prís enn aðrir fyri stykkið, kunna fáa stykkið?
Kann kommunan áseta hvussu vekting verður gjørd millum prísin fyri stykkið, endaprís fyri íbúðir, og hvsussu attraktiva kommunan metir verkætlanina vera?
Svar: Sí metingarskjal.
6. Fáa tilboðsgevarar upplýst grundgevingarnar fyri valið av tí sum fær stykkið/stykkini? Upplýsir kommunan herundir hvønn prís viðkomandi heuvr boðið fyri stykki, endaprís fyri íbúðirnar og hvussu verkætlanin er loyst?
Svar: Hetta verður viðgjørt ítøkiliga við støði í lógini um alment innlit, sum øll tey innkomnu tilboðini eru fevnd av.
7. Kann luturin setast til sølu áðrenn byggingin fer ígongd, soleiðis at keyparar eru tryggjaðir?
Svar: ja.
8. Er skuldin niðanfyri 50% av virðinum, so er tað onkuntíð skilagott at keypa lutaíbúð. Tað vita vit øll, ikki verður tilfeldið. Hava tit nakra meining um, hvussu stóra skuld lutaíbúðarfelagið kann átaka sær?
Svar: Nei.
9. Hvussu stórur partur av leiguni ferð til viðlíkahald, avdráttir og umsiting. Lutaíbúðarhavarin skal eisini rinda fyri tað. Hava tit nakra meining um, hvussu stórir hesir útreiðsluposar skulu kunnu verða?
Svar: Nei.
10. Lutaíbúðarfelagið heftir fyri skuldini. Tað vil siga, um ein lutaíbúðarhavari ikki rindar, ja, so skulu allir hinir lutaíbúðarhavarirnir rinda fyri tann sum ikki rindar. Tað merkir hægri leigu til øll hini. Tí eru stórir váðar við smærri lutaíbúðarverkætlanum. T.d. um 1 íbúð út av 6 íbúðu verða ledigar, so merkir tað eina húsaleiguhækkan á 16% til øll hini 5. Tí gevur tað sjálvdan meining at gera lutaíbúðarfeløg – uttan so at talan er um minst 100 lutaíbúðir. Hava tit nakra meining um, hvussu nógvar lutaíbúðir skulu gerast á stykki?
Svar: Tórshavnar kommuna setur ikki treyt um eitt ávíst tal av íbúðum. Tilboðsgevarin hevur ábyrgd av at koma við einum boði uppá eina verkætlan við einum hóskandi tali av búeindum, har búeindirnar ikki eru minni enn 60 fermetrar. Hvussu nógvar íbúðir talan verður um, veldst um samlaðu skipanina av økinum í mun til fríøki og parkering, og harumframt skulu ásetingar um byggi- og nýtslustig fylgjast. Sí annars metingarskjal.
11. Hækkar rentan á láninum hjá lutaíbúðarfelagnum. So hækkar húsaleigan fyri lutaíbúðarhavaran. Rentan er hækka nógv nú. Lutaíbúðarfeløg kunnu ikki fáa fast realkreditlán. Hava tit nakra meining um, hvørt tað er í lagi at lutaíbúðarfelagið hevur skiftandi rentu?
Svar: Nei.
12. Fyri at meta um lutaíbúðarfelagið er væl fyri, krevst innlit í ársroknskapin. Hava lutaíbúðarhavarirnir tað? Hava tit nakra meining um hvussu man tryggjar tað?
Svar: Nei.
13. Fyri at meta um váðarnar er eisini neyðugt, at løgfrøðisligt innlit verður givið í viðtøkurnar. Hava lutaíbúðarhavarirnir tað – tí ofta er talan um solidariskt heftilsi v.m.? Hava tit nakra meining um, hvussu viðtøkurnar í lutaíbúðarfelagnum skulu verða?
Svar: Nei.
14. Lógarreglurnar um lutaíbúðir í Føroyum eru 8 síður, meðan tær í Danmark eru 200 síður. So lóggávan er sera ófullfíggja og mangulful. Meta tit, at galdandi lóggáva er nøktandi?
Svar: Tað hevur kommunan ikki tikið støðu til.
15. Ein byggiharri kann til einhvørja tíð áseta prísin á lutinum við støði omanfyri fyritreytum. T.d. ein lág leiga, við stórum váða osfr. Hvat meta tit hevur mest at siga?
Svar: Tað hevur kommunan ikki tikið støðu til.
